Verifica dei dati relativi all'immobile in vendita e al conduttore
L'Inpdap provvede alla verifica:

• di tutti i dati relativi all'immobile in vendita
  L'Istituto controlla la situazione degli immobili sotto il profilo catastale, ad esempio, frazionamenti catastali, adozione o modifica delle tabelle millesimali, questo per impedire, nel corso delle attività di vendita, il sorgere di questioni tali da rendere difficile o impossibile la cessione.
• della situazione giuridico-economica del conduttore
  La verifica consiste nell'accertamento della regolarità contabile del rapporto locativo, in ordine al regolare versamento del canone e degli oneri accessori da parte del conduttore: qualora risultassero somme dovute da quest'ultimo gli uffici Patrimonio delle Direzioni compartimentali provvedono a recuperarle.
• della regolarità del titolo giuridico in possesso del detentore dell'immobile
  Nell'ipotesi in cui il conduttore occupi senza titolo l'immobile, provvede, qualora ricorrano le condizioni previste dalla circolare dell'Istituto n. 3 del 21 luglio 2000 (ovvero, fra l'altro, regolarità dei pagamenti del canone, occupazione anteriore al 30 giugno 1997 e effettuata non violentemente, etc.), alla sanatoria della occupazione abusiva.
• dei requisiti di cui all'articolo 7-bis del decreto legislativo del 30 settembre 2005 convertito in legge n. 248 del 2 dicembre 2005
  Tale norma estende i diritti di opzione, di prelazione di garanzia e di prezzo - previsti dall'art. 3 del decreto legge n. 351 del 25 settembre 2001 - agli occupanti privi di titolo (occupanti abusivi) delle unità immobiliari ad uso residenziale al 26 settembre 2001 (data di pubblicazione del decreto legge n. 351 sulla Gazzetta Ufficiale n. 224).

Offerta formale di vendita
L'Inpdap, dopo aver effettuato le verifiche necessarie, invia l'offerta formale di vendita al conduttore. L'offerta contiene:

• tutte le informazioni necessarie all'acquisto dell'immobile di vendita
• il prezzo di vendita dell'abitazione
• i requisiti e i termini richiesti per l'esercizio del diritto di opzione all'acquisto dell'abitazione
• le modalità e i termini per l'acquisto con mandato collettivo
• i termini e le condizioni dell'atto di compravendita
• l'identificazione delle banche convenzionate per l'eventuale concessione di mutui a condizioni vantaggiose.

Risposta del Conduttore
Dal momento della ricezione dell'offerta formale, gli aventi diritto avranno 60 giorni di tempo per esercitare il proprio diritto e decidere:

• se esercitare o meno il diritto d'acquisto alle condizioni offerte
• se, solo in caso di conduttori con più di 65 anni, esercitare il diritto d'acquisto relativamente alla piena proprietà dell'immobile, ovvero limitatamente al solo diritto di usufrutto
• se avvalersi del mandato collettivo
• se avvalersi della banca convenzionata per l'eventuale mutuo.

Offerta definitiva di vendita
Definito il valore di mercato degli immobili e svolti gli altri adempimenti, l'Inpdap invia una comunicazione con in particolare:

• il prezzo di vendita composto dal valore di mercato dell'immobile ridotto del 30%
• la data in cui è stata fissata la sottoscrizione dell'atto di compravendita
• il termine entro il quale deve essere inviato all'Istituto il mandato con procura speciale di nomina del mandatario in caso di acquisto in forma collettiva
• l'indicazione dei termini per la decadenza del diritto di opzione all'acquisto
• le informazione relative al mutuo ipotecario.

Rogito e mutuo
I conduttori ed il mandatario potranno prendere contatti con l'istituto di credito convenzionato e con i notai, indicati dall'Istituto, che procederanno alla stipula sia del rogito che del contratto di mutuo.
Alla data fissata dall'Istituto e comunicata con l'offerta definitiva di vendita il conduttore acquirente individuale, oppure il mandatario a nome dei mandanti, dovranno presentare:

• assegno circolare non trasferibile intestato come sotto indicato
• documento di riconoscimento e codice fiscale
• copia degli ultimi versamenti (successivi all'attestato di regolarità contabile) dei canoni di locazione effettuati
• atti di rinuncia dei titolari del contratto di locazione a favore del convivente del nucleo familiare in ipotesi di acquisto da parte del convivente
• attestazione della società di gestione della regolarità contabile dei titolari del contratto di locazione.

Il versamento dell'importo dovrà essere effettuato dal conduttore, oppure dall'istituto di credito mutuante, in unica soluzione contestualmente alla stipula del rogito notarile tramite assegno circolare non trasferibile intestato a:
Scip Società cartolarizzazione immobili pubblici srl

Il conduttore acquirente ha il divieto di rivendere l'immobile prima che siano trascorsi cinque anni.